အိမ်ခြံမြေတွင် 'ဆိုင်းငံ့ခြင်း' ဟူသည် အဘယ်နည်း။

သင်သည် လိုင်စင်ရအိမ်ခြံမြေအေးဂျင့်မဟုတ်ပါက၊ သင်သည် အိမ်အမဲလိုက်နေစဉ် (သို့မဟုတ်ကြည့်နေစဉ် သင်နားမလည်သောစကားလုံးကို ခေါင်းညိတ်ပြနေပေလိမ့်မည် Sunset ရောင်းသည် ) သင့်ဖုန်းကို မသိမသာလှည့်ပြီး Google က ဆိုင်းငံ့ထားတယ်ဆိုတာ ဘာကို ဆိုလိုတာလဲ။ ဒါမှမဟုတ် escrow ဆိုတာ ဘာလဲ?

ကျေးဇူးတင်စွာဖြင့်၊ ထိုရှာဖွေမှုရလဒ်များ မရှိတော့ပါ။ ဆိုင်းငံ့ထားသည်။ (ကဲ၊ အစက်အပြောက်အချက်ပြ!) Realtor ၏ကျေးဇူး Jessica Lingscheit ၏ Someday Group . အထူးသဖြင့် သင်ပထမအကြိမ်အိမ်ဝယ်သူဖြစ်လျှင် သင့်အိမ်မက်အတွက် စျေးဝယ်ရာတွင် ပိုမိုလွယ်ကူစေရန် သင်သိထားသင့်သည်ဟု သူပြောထားသည့် ထိပ်တန်းအိမ်ခြံမြေအသုံးအနှုန်းများအတွက် ဆက်လက်ဖတ်ရှုပါ။

ဆက်စပ်နေသော စကားလုံး ၄ လုံး ၊ အိမ်ခြံမြေ အကျိုးဆောင်များသည် စာရင်းများတွင် မြင်ခြင်းကို မုန်းတီးသော စကားလုံးများ (နှင့် 5 မကြာခဏ သုံးသင့်သည်ဟု သူတို့ ထင်သည်)

ဆိုင်းငံ့ခြင်းဆိုသည်မှာ ဘာကိုဆိုလိုသနည်း။

fstop123/getty ပုံများ

ဆိုင်းငံ့ခြင်းဆိုသည်မှာ အဘယ်နည်း။

အိမ်တစ်အိမ်တွင် ကမ်းလှမ်းချက်ကို လက်ခံပြီး ယခု စာချုပ်ချုပ်ဆိုသည့်အခါ၊ ၎င်းကို ဆိုင်းငံ့ထားသည်ဟု ဖော်ပြထားပါသည်။ တစ်နည်းဆိုရသော် Lingscheit ရှယ်ယာများသည် အိမ်တစ်အိမ်တွင် ဆိုင်းငံ့ထားလျှင် ၎င်းတွင် အသက်ဝင်သော စာချုပ်တစ်ခုရှိပြီး၊ ရောင်းချခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်တွင် ရှိနေသော်လည်း ၎င်းတွင်၊ မဟုတ်ဘူး မရောင်းရသေး။ ဒီနေရာမှာ အထင်အမြင်လွဲနေတာလား။ အိမ်တွင် အပြင်ဘက်တွင် ရောင်းချသည့် ဆိုင်းဘုတ်မရှိသောကြောင့် ၎င်းသည် ဆက်လက်ရရှိနိုင်ဆဲ သို့မဟုတ် ကြည့်ရှုရန် ဖွင့်ထားသည်ဟု မဆိုလိုပါ။ ယင်းအစား၊ ဆိုင်းငံ့ခြင်းဆိုသည်မှာ Sold sign ကိုရရှိရန် လုပ်ငန်းစဉ်ကို လုပ်ဆောင်နေပြီး ၎င်းကိုရောက်ရန် တစ်လ (သို့မဟုတ် ထို့ထက်ပို၍) ကြာနိုင်သည်။ အိမ်ခြံမြေစာရင်းများ—အထူးသဖြင့် ယခု၊ စျေးကွက်အရမ်းပူနေသဖြင့် မကြာခဏမြင်တွေ့ရလိမ့်မည်—သို့သော် Trulia နှင့် Zillow ကဲ့သို့သော ဝဘ်ဆိုက်များစွာသည် သင့်အား မျှော်လင့်ချက်များမပေးလိုပါက ဆိုင်းငံ့ထားသည့်စာရင်းဝင်အိမ်များကို စစ်ထုတ်ခွင့်ပြုသည် .

အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင် အကြံပြုချက်- ဆိုင်းငံ့ထားသောအိမ်အား စိတ်ပါဝင်စားပါက အိမ်တွင် အရန်စာချုပ်ချုပ်ဆိုနိုင်ချေရှိမရှိ သင့်အိမ်ခြံမြေကိုယ်စားလှယ်ထံ မေးမြန်းနိုင်သည်၊ သို့မှသာ မူလစာချုပ်သည် မည်သည့်အကြောင်းကြောင့်ပင်ဖြစ်ပါစေ၊ ၎င်းကို စျေးကွက်တွင် အသက်ဝင်သူအဖြစ် စာရင်းမသွင်းမီ ၎င်းကို သိမ်းယူရန် နောက်တစ်ကြိမ်ဖြစ်ပါစေ။

အိမ်ဝယ်သူတိုင်း သိထားသင့်သော အခြားအိမ်ခြံမြေ စည်းမျဥ်း ၉

1. စိစစ်ရေး

အိမ်၏တန်ဖိုးကိုဆုံးဖြတ်ရန် ကျွမ်းကျင်သူ (အကဲဖြတ်သူ) မှ ခန့်မှန်းခြေငွေပမာဏ။ ရောင်းချသူများသည် တိကျသောစာရင်းစျေးနှုန်းကို ဆုံးဖြတ်ရန် အကဲဖြတ်ခြင်းကို မကြာခဏရရှိကြပြီး ဝယ်ယူသူများသည် ဘဏ္ဍာငွေရရှိပါက ချေးငွေအတည်ပြုချက်အတွက် အကဲဖြတ်ရန် ဘဏ်မှ လိုအပ်ပါသည်။

2. ပိတ်ခြင်း။

ဝယ်သူသည် စာရွက်စာတမ်းများအားလုံးကို လက်မှတ်ရေးထိုးသည့်ကာလအတွင်း အိမ်အဝယ်ရောင်းချခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်၏ နောက်ဆုံးအဆင့်ဖြစ်သည်။ ငွေပေးချေမှုတွင် ငွေချေးသူနှင့် ဝယ်သူထံမှ ငွေပေးချေမှုများ ပြုလုပ်ပြီးသည်နှင့်အမျှ၊ အိမ်ပိုင်ရှင်အသစ်သည် ပိုင်ဆိုင်မှုသော့များကို ရယူနိုင်သည်။

3. ပိတ်ခြင်းကုန်ကျစရိတ်

ဤအရာများသည် ငွေပေးချေခြင်းထက် ကျော်လွန်၍ ပေးချေရန် အဆင်သင့် ပိတ်ချိန်တွင် သင်ပြရန် လိုအပ်သော အခကြေးငွေများနှင့် အသုံးစရိတ်များ (အောက်ပါအချက်များ)။ The Somerday Realtor မှ ပြောကြားသည်မှာ ဤအရာများသည် အိမ်ခွန်နှင့် အိမ်ပိုင်ရှင်များအသင်း (HOA) မှ ခေါင်းစဉ်ကြေးများနှင့် အိမ်အာမခံကြေးများကြောင့် မည်သည့်နေရာတွင်မဆို ပါဝင်နိုင်သည်ဟု ဆိုသည်။

အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင် အကြံပြုချက်- ကုန်ကျစရိတ်ကို သိရှိနိုင်ရန် သင့်အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင် သို့မဟုတ် ငွေချေးသူအား သင့်ပိတ်သိမ်းခသည် မည်သို့ရှိနိုင်သည်ကို မေးမြန်းပါ။ (ဘယ်နေရာမှာမဆို သုံးစွဲဖို့ မျှော်လင့်ပါတယ်။ ၂ မှ ၅ ရာခိုင်နှုန်း အပိတ်ကုန်ကျစရိတ်တွင် သင့်အိမ်၏ကုန်ကျစရိတ်။)

4. Down Payment

သင့်အိမ်ဝယ်ရန် ချေးငွေထုတ်နေပါက၊ သင့်ဘဏ်သည် ပုံမှန်အားဖြင့် အတိုးပေးချေမှု သို့မဟုတ် အိမ်ကုန်ကျစရိတ်၏ ရာခိုင်နှုန်းတစ်ရာခိုင်နှုန်း လိုအပ်မည်ဖြစ်သည်။ 20 ရာခိုင်နှုန်း Down Payment ကို မကြာခဏ အကြံပြုထားပါသည်၊ သို့မှသာ သင်သည် အကောင်းဆုံး ပေါင်နှံမှုနှုန်းကို လုံခြုံစေပြီး ချေးငွေအာမခံကို ပေးဆောင်ခြင်းမှ ရှောင်ကြဉ်နိုင်မည်ဖြစ်သည်။ သို့သော် သင့်တွင်ရှိသော ချေးငွေအမျိုးအစားပေါ် မူတည်၍ သင်သည် ဆင်းပေးချေရန် မလိုအပ်ပါ (သင်သည် စစ်မှုထမ်းဟောင်း သို့မဟုတ် VA ချေးငွေအတွက် လျှောက်ထားသူဖြစ်လျှင်) သို့မဟုတ် သင်၏ အနည်းဆုံးသည် အတိုင်း ဖြစ်နိုင်သည်။ 3 မှ 3.5 ရာခိုင်နှုန်းအထိနိမ့်သည်။ . ငွေပေးချေမှုသည် အပိတ်ကုန်ကျစရိတ်၏ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းမျှသာဖြစ်ကြောင်း သတိရရန် အရေးကြီးသည်ဟု Jessica က မှတ်ချက်ပြုသည်။

5. Escrow Deposit

ဤအရာသည် နောက်ဆုံးတွင် အပိတ်စားပွဲတွင် သက်ရောက်မည့် ပစ္စည်းပေါ်တွင် ကနဦးအပ်နှံငွေဖြစ်သည်။

6. HOA (အိမ်ပိုင်ရှင်များအသင်း)

လစဉ်၊ နှစ်ပိုင်း သို့မဟုတ် နှစ်အလိုက် ငွေပေးချေမှုများ လိုအပ်လေ့ရှိသော အသိုင်းအဝိုင်း (ကွန်ဒိုများ၊ ရပ်ကွက်များ၊ အိမ်များ၊ တစ်အိမ်ထောင်အိမ်များ စသည်) ကို စီမံခန့်ခွဲသည့် ပုဂ္ဂလိကအဖွဲ့အစည်း။ ၎င်းတို့တွင် Airbnb သည် သင့်အိမ်အား သင် Airbnb ပေးနိုင်ခြင်းရှိမရှိ သို့မဟုတ် သင့်အိမ်၏အပြင်ပိုင်းကို ပန်းချီဆွဲရန်အတွက် မည်သည့်အရောင်ကို လက်ခံနိုင်သည်ဖြစ်စေ ကဲ့သို့သော အရာများကို ဆုံးဖြတ်နိုင်သည့် စည်းမျဉ်းအချို့ပါရှိသည်။

အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင် အကြံပြုချက်- ကမ်းလှမ်းချက်တစ်ခုမပြုလုပ်မီ HOA နှင့်ပတ်သက်သော အချက်အလက်အားလုံးကို စည်းမျဉ်း၊ စည်းမျဥ်းများနှင့် အခကြေးငွေများအားလုံးကို သိရှိနားလည်ကြောင်း သေချာစေရန်အတွက် HOA နှင့်ပတ်သက်သော အချက်အလက်အားလုံးကို ပြန်လည်သုံးသပ်ပါ။

7. စစ်ဆေးရေးကာလ

ဤအချိန်သည် အိမ်၏ရေပိုက်လိုင်းမှ အိမ်ခေါင်မိုး၏ သက်တမ်းနှင့် အခြေအနေအထိ၊ အိမ်စစ်ဆေးရေးမှူးမှ ပြန်လည်သုံးသပ်နေသည့် အချိန်ကာလဖြစ်သည်။ အခြေခံအားဖြင့်၊ စစ်ဆေးရေးမှူးသည် အိမ်တန်ဖိုးကို ထိခိုက်စေနိုင်သော ပြဿနာများကို ရှာဖွေနေပါသည် (လမ်းပေါ်တွင် ပြုပြင်ရန် လိုအပ်မည်)။ ၎င်းသည် အိမ်ဝယ်သူများ၏ အပိုကုန်ကျစရိတ်—ပုံမှန်အားဖြင့် 0 မှ 0—သို့သော် တန်ဖိုးရှိသည်။ ပိုင်ဆိုင်မှုကို စစ်ဆေးဖို့ အချိန်ပေးရင် အဲဒါကို အပြည့်အဝ အသုံးချပါလို့ Jessica က အလေးပေး ပြောကြားခဲ့ပါတယ်။ အိမ်သည် ဆောက်လုပ်ရေးအိမ်အသစ်ဖြစ်လျှင်ပင် အိမ်စစ်ဆေးခြင်းပြုလုပ်ရန် အကြံပြုပါသည်။ ဒါက လမ်းလျှောက်ရင်း ခေါင်းကိုက်တာကို သက်သာစေနိုင်ပါတယ်။ စစ်ဆေးရေးမှူးသည် အိမ်နှင့်ပတ်သက်သော ကြီးမားသောပြဿနာများတွေ့ရှိပါက၊ သင်သည် ဈေးနှုန်းညှိနှိုင်းနိုင်သည်၊ မပိတ်မီ ဤပြုပြင်မှုများပြုလုပ်ရန် ရောင်းသူကို တောင်းဆိုပါ သို့မဟုတ် သဘောတူညီချက်မှ ထွက်ခွာရန် ရွေးချယ်ပါ။

အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင် အကြံပြုချက်- စာချုပ်မ၀င်မီ စစ်ဆေးရေးကာလအကြောင်း သင့်အေးဂျင့်ကိုမေးပါ၊ ထို့နောက် အိမ်တွင်းချို့ယွင်းချက် သို့မဟုတ် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုပြဿနာများကို အပြည့်အစုံဖော်ပြနိုင်သည့် အစီရင်ခံစာအပြည့်အစုံကို ပေးနိုင်သော သင့်ဧရိယာရှိ စေ့စေ့စပ်စပ်စစ်ဆေးရေးမှူးကို ရှာဖွေပါ။

8. ကြိုတင်ခွင့်ပြုချက်

အိမ်ဝယ်ရန် ပေါင်နှံရန် စီစဉ်ပါက၊ သင့်ချေးငွေအတွက် ကြိုတင်ခွင့်ပြုချက် ရယူလိုပါသည်။ ဤသည်မှာ ငွေချေးသူသည် သင့်ဝင်ငွေနှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ပြန်လည်သုံးသပ်ပြီး ၎င်းတို့သည် သင့်အား သတ်မှတ်ထားသော ငွေပမာဏကို ချေးပေးမည်ဖြစ်ကြောင်း အတည်ပြုထားသော စာတစ်စောင်ဖြစ်သည်။ သင်သည် အိမ်တစ်လုံးတွင် ကမ်းလှမ်းမှုတစ်ခုပြုလုပ်ရန် သွားသောအခါတွင်၊ သင့်တွင် အိမ်ဝယ်ရန် ရန်ပုံငွေရှိသည်ကို သေချာစေရန် ရောင်းချသူသည် ၎င်းကို မြင်လိုမည်ဖြစ်သည်။ (အိမ်များကို အလေးအနက်မရှာဖွေမီ၊ ငွေချေးသူတစ်ဦးကို ရှာဖွေပြီး ဤစာကို ရယူရန် ကောင်းပါတယ်။ လျှောက်လွှာတစ်စောင်ကို ဖြည့်သွင်းရန်၊ ဝင်ငွေရှင်းတမ်းများ သို့မဟုတ် ပေးချေမှု ချလံများကို ပေးဆောင်ရန်နှင့် ကြိုတင်ခွင့်ပြုချက်လုပ်ငန်းစဉ်၏ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းအနေဖြင့် သင့်ခရက်ဒစ်ကို ဆွဲထုတ်လိုက်ပါ။)

9. အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်

ဧရိယာအတွင်းရှိ အသင်းအဖွဲ့တစ်ခုနှင့် သက်ဆိုင်သည့် အိမ်ခြံမြေကိုယ်စားလှယ်တစ်ဦးသည် နှစ်စဉ်ကြေးပေးဆောင်ရန်နှင့် အချို့သောသင်တန်းများနှင့် သင်တန်းများတက်ရန် လိုအပ်ပါသည်။ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များအားလုံးသည် အိမ်ခြံမြေအေးဂျင့်များဖြစ်ကြသော်လည်း အိမ်ခြံမြေကိုယ်စားလှယ်များအားလုံးသည် အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များမဟုတ်ကြပါ။ Jessica က ထောက်ပြသည်၊ ထပ်လောင်းပြောကြားသည်မှာ၊ ကျွန်ုပ်သည် မည်သည့်အရပ်က၊ အိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင်များသည် အီလက်ထရွန်းနစ်သော့ပုံးများကို အသုံးပြုခွင့်ရှိသော်လည်း အသင်းအဖွဲ့နှင့်မသက်ဆိုင်သောသူတစ်ဦးသည် ဝင်ရောက်ကြည့်ရှုနိုင်မည်မဟုတ်ပေ။ ဤအိမ်များ။

ဆက်စပ်နေသည်- အိမ်ဝယ်သူများ ယခုလုပ်နေသည့် အကြီးမားဆုံး အမှားကြီး 3 ခု